小区楼顶出现违章建筑

朝阳新城楼盘位于沙市区朝阳路口，以“7跃8”的房型为主，购买楼顶层的业主可以获赠一个阁楼。该小区内多名业主投诉，楼上邻居砌砖装防盗门将楼道彻底封死，并计划在楼顶加盖一层阳光房。这样一来，楼顶就完全属于7楼业主所有，其他业主将无法上楼道纳凉或者晾晒衣物等。待阳光房修建完成，就能看到对面楼层业主在家的一举一动。

昨日下午3时许，记者来到朝阳新城小区。在小区走完整圈后，看见1栋6门顶楼的违章建筑还未完工，水泥砖墙清晰可见，其余砖块还堆砌在楼顶。记者来到1栋楼的7楼，敲门无人回应后，继续走上去，发现顶楼的入口处被两扇较新的防盗门挡住，防盗门上的塑料包装还未拆除，在防盗门与墙体安装处还有残留有水泥。

对于小区违建，业主们一致表示“投诉无门”，并把矛头指向物业公司。该小区多位业主表示，他搬来的时候小区内的楼顶就已经出现阳光房，这已经在小区形成风气了。物业刚开始没管，现在喊拆谁会听?

随后，记者询问了该小区多为业主。据了解，购买7楼的业主之所以理直气壮地在楼顶加建阳光房，是因为开发商在售房时表示，“凡购买7楼的业主，可以在楼顶修建阳光房。”因此，业主认为自己有权在产权范围内动土，物业也碍于无法强行进入业主的“地盘”，只有协商、贴通告，接着不了了之。在小区里，只要有一个人成功搭设违建，效仿他的业主就能“畅通无阻”。

然而，从市长热线接到关于小区违章建筑的投诉中，这些违建都被称为“历史遗留问题”，部分物业以入驻晚、怕得罪业主为借口推责，朝阳新城就是例子。

物业

无权执法只得从旁劝阻

荆州市建源物业管理有限公司于2010年正式入驻朝阳新城。该小区现有500余位业主，物业管理人员每班2人，共投入管理人员4人。关于小区出现的违章建筑，该公司负责人明确表示，物业接手朝阳新城小区管理事宜之前，开发商曾在购房合同中较为隐晦地告诉业主“买顶楼，送平台。”接手该小区之后，我们也多次告知业主，如此在楼顶修建阳光房属违章建筑，但业主总拿开发商来说事。还有的业主为避开物业快速修建阳光房，选择偷运建筑材料进小区，对门卫撒谎称是装修房屋，待门卫爬上楼顶去看时，通向平台的门已经被防盗门封死。若物业还继续阻拦，业主可能会拒交物业费。“目前，小区内多数违建是之前就盖好的，而我们没有执法权去拆除。”“开始修的时候，怎么没见人来管，物业干嘛去了?”该小区一位中年业主称，自家在6楼，和7楼算是邻居，7楼私自在楼顶修建阳光房，本身就是违章建筑，找他商量时他根本就不理睬，还说当初买房的时候，就和开发商说好了的。物业入驻小区后，小区里的违章建筑依然没有消停。荆州城管沙市分局执法人员、居委会也来过多次，但都是责令整改或者劝阻，并未对楼顶的违章建筑进行强拆。还有业主表示，“没有执法权”就是物业推责的借口，整治违建的责任就从物业手上完全推给了城管部门。“作为小区的服务部门，物业公司完全可以在日常巡查中发现违建，主动通报城管进行曝光，何必等到业主投诉才行动?物业和城管局之间，能否形成更有效的联动机制?”

城管

多部门将联合执法整治

昨日下午4时许，记者联系了荆州市城管局沙市分局信访科办公室工作人员，该工作人员了解情况后告知记者，因沙市区朝阳新城的违章建筑有大量已经建好，所以属于“历史违章”建筑。针对这一块，城管中队执法人员能做的是，对正在修建违章建筑进行责令停止，若当事人继续修建，城管中队的执法人员才会采取相应措施。如要将该小区业主已经修好的阳光房进行拆除，那么，这不是城管部门一家的事情，涉及到多个部门的配合与协调工作。

该工作人员还称，区人民政府已经开始关注小区内违章建筑，待处理意见下达后，将会有多部门联合执法，对小区内的违章建筑进行统一整治与拆除。小区业主发现正在修建的违章建筑，也可以向街道办或者城管部门举报，执法人员会对其责令停工。